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東方威尼斯廣告
一、個案位置
「東方威尼斯」基地坐落於台中市南區忠明南路近美村南路口，具有忠明園道首排的景觀，前身為威尼斯游泳池，該基地為總太地產於101Q4以41萬/坪購入。該區生活機能主要在美村南路及工學路上，全聯、寶雅、工學市場、馥漫麵包店……等，生活採買相當便利。
除此之外，本案斜對面即為健康公園，串連起忠明南路及南和路園道，慢活的綠意環境令人稱羨。該區另一特點在於周遭學校眾多，中興大學、台中高工、僑泰中學及信義國小……等，人文薈萃的學區密度對於地段環境是絕對加分的選項。
除此之外，本案斜對面即為健康公園，串連起忠明南路及南和路園道，慢活的綠意環境令人稱羨。該區另一特點在於周遭學校眾多，中興大學、台中高工、僑泰中學及信義國小……等，人文薈萃的學區密度對於地段環境是絕對加分的選項。
東方威尼斯位置圖
二、個案介紹
東方威尼斯基本資料
本案基地近千坪，呈長條形，前後臨路，基地面寬不大，配置上把中庭景觀設置在後，讓整棟建築物可以前臨園道，後面中庭，降低後棟住家銷售上的抗性。一樓特別之處在於設計了一個「新東方ZEN會館」，總太秉持著「公園宅」的概念，將東方禪風帶入本案的公設空間，對應著600坪的四季園林，整體氛圍塑造相當有力道。
東方威尼斯一樓平面示意圖
公設規劃上，除了Lounge Bar外，還在2樓設置了閱覽室及健身房，頂樓則配置棋藝室及視聽室，公設項目雖不多，但這些公設使用頻率都是相當高的，算是CP值高的公設項目。
東方威尼斯二樓平面示意圖
東方威尼斯頂樓平面示意圖
本案平面規劃單層六戶，坪數43～55坪，3～4房都有，適合首次換屋的族群。本案A、B、D棟擁有面忠明園道景觀，C、F、E棟則享有中庭四季園林，前後棟皆有賣點，惟後棟因有中庭加持，且基地後方為3～4樓透天厝，加上座向朝南，整體而言，後棟在視野及座向上，還是稍稍略勝一籌。
東方威尼斯標準層平面示意圖
外觀設計上，本案以簡約式的框架建築為本體，其線條的勾勒相當俐落，簡潔而不複雜，到了晚上，燈光設計如風律動，搭配其24層的巍然外觀，相當搶眼！
東方威尼斯外觀示意圖
三、個案小結
本案特色為「綠意環境」、「學區」及「公設會館」，三者為銷售的主軸（https://www.youtube.com/watch?v=fXxwZ-rbHAU），值得一提的是，本案打出了「七期DNA」的口號，強調總太多年來在七期重劃區耕耘的成果，如總太東方帝國……等實蹟，更加深客戶的信心及信賴。整體而言，該案基地雖非角地，臨左右臨房稍近，但公園、學校及生活採買等條件皆俱全，是可以提供給換屋族一個參考的建案。
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