農曆年後中部房市逐步復甦，過去一年多來呈現量縮的不動產交易也明顯回暖，其中又以單元二表現最受矚目，新推個案動輒銷售破九成、甚至完銷，成績令人驚豔，成為近期中部房市的「黑馬區」。 值得注意的是，以往被視為奢侈稅重災區的七期重劃區，近期在「雙橡園1617」等案熱銷帶動下，漸喚回人氣。 台中市不動產開發公會副理事長林正昇表示，央行近期不斷宣布降息，資金急於尋找出口，在這樣的氛圍帶動下，大台中無論成屋或預售市場，都傳出不錯的銷售成績。 內政部陸續揭露多筆指標豪宅交易資訊，幾個年初甫進場的新案銷售亮麗，在在顯示大台中房市動能仍在。 單元二總面積逾186公頃，建築用地達107.17公頃，是台中最大自辦重劃區，北接豪宅林立的七期，西望台中工業區、精密機械園區等中部各大產業聚落，距高鐵站不到10分鐘車程，未來勢必隨著高鐵特區的建設而持續發展。 近二年，除住宅推案外，單元二也成為餐飲美食、精品旅館、汽車展售的主力戰場，這些包括頂級牛排館「MEAT GO」、頂級粵菜餐廳「与月樓」、「臻愛婚宴會館」、「森鐵板燒」，以及水舞行館、LEXUS東南亞最大旗艦店等，商圈逐漸成型。 市調指出，受到一波波打房政策影響，單元二也曾沉潛一段時日，今年總算撥雲見日，農曆新年進場的「精銳雲」，基地位於龍富路近向上路，在市場上不看好情況下，開盤三周銷售破七成。 外界還在半信半疑春燕是否回來了，緊接著5月進場的「惠宇大聚」，也以一天銷售七成的亮麗成績開出，目前銷售已破九成；而「精銳雲」也在5月完銷，炒熱單元二的推案動能。 最近市場更傳出，即將進場的「精銳花映樹」透天別墅案，潛銷時預約熱絡。此案基地位於單元二龍富15路上，規劃23戶透天別墅，每戶總價在3,800萬至4,500萬元。 受政策影響最大的七期，新揭露去年12月交易的「寶輝秋紅谷」，35樓每坪70萬元，加上3月揭露的頂樓，單價75萬元，顯示品牌加地段的雙重優勢，不景氣下仍守住價量，另「寶輝一品花園」、「宏銓入深林」也都守住6字頭。 七期預售市場部分，「雙橡園1617特區」，位於惠文路和大墩十街口，基地161坪，是七期少有的大面積基地，採85、98坪單純雙併，目前銷售逾六成，是現階段七期銷售最佳個案。 另一熱銷個案為北部南下插旗的大陸建設「麗格」，規劃60至125坪格局，每坪開價70萬元起，由於坪數適宜，深受企業家第二代歡迎，銷售已近四成。 慶仁「林境」規劃88至176坪，每坪開價65萬至75萬；「寶鯨清翫」開價60萬至68萬，市場反應都不錯。此外「聯聚瑞和」，最近銷售看板也已出現。 林正昇指出，觀察央行政策，可以發現政府打房力道趨緩，接下來不動產市場準備要迎接的，是觀望一年多的自住客，以及長期置產客等剛性需求釋放。

自住客當道，台中建商聚焦生活機能完備的熱門商圈推案！如慶仁建設卡位西區草悟道商圈；麗寶、聚合發、順天、親家、銓威等建商，鎖定北區一中商圈與太平區中山商圈；豐邑、坤悅、久樘等建商則主打逢甲商圈；大毅、登陽、國聚等建商則搶攻崇德商圈。 無論是一中、逢甲或崇德、中山等商圈，都已成為建商競相推案的指標熱區。台中市不動產開發公會副理事長林正昇表示，房市景氣低迷，目前是自住客撐盤，建商推案更重視自住客的需求，隨著社會生活型態轉變，自住客偏好中小坪數，建商不僅推案坪數跟著下修，為了滿足自住族群的生活機能所需，機能性豐富的熱門商圈，因此吸引建商爭相進駐推案。 其中，台中市西區勤美草悟道一帶，充滿文創、幽靜綠意的氛圍，平假日不定時有街頭藝人表演，總是吸引大量人潮駐足觀賞，帶動知名連鎖餐飲、咖啡館爭相進駐拓店。豐富完整的生活機能，頗受換屋族的青睞，銷售量已衝破8成的慶仁「之間」，就是區域代表建案。 此外，包括一中商圈、逢甲商圈、中山商圈、崇德商圈等熱門區域，無論小吃、大型餐廳林立，還有知名運動用品店及量販店、書局等進駐，機能完整且豐富，外食、採買選擇性也多，對於區域生活便利性的提升有很大助益。如麗寶建設於北區一中商圈附近推出「微笑世紀2」案，規畫22～37坪首購宅，打出低自備款30萬元起、月付8,000元吸引首購族；聚合發位於中區的「愛美」新成屋，則規畫2至3房產品，頗受年輕區域客青睞。 看好一中商圈及中山商圈雙商圈機能，銓威建設選定太平區推出首購宅「一中樂敘」，規畫2至3房，每戶總價598萬元起；而順天、親家等建商也分別在中山商圈周邊推出「璞玥」及「景一方」。建商都是看好擁雙商圈且鄰近捷運紅線精武站，區域生活機能及交通便利，頗受區域自住客青睞。 至於鄰近逢甲商圈的12期，由於生活機能完善，加上近74號快速路及中山高，交通便利，區域內的坤悅「君山」、「久樘香坡」、豐邑「浩瀚中港層峰」等新成屋，皆以自住買盤為主。此外，有「台中小天母」之稱的北屯區崇德路商圈，吸引愈來愈多知名餐飲業者卡位，帶動周邊生活機能日益成熟，加上捷運紅、綠線規畫，已成為建商卡位的熱區。 其中，坤悅開發於崇德五路推出「泰若天成」案，規畫49～63坪；登陽建設則於山西路三段推出「廊香」新成屋，規畫坪數57、76坪，均鎖定自住換屋族。

「建立夥伴、整體開發！」台中火車站鐵路高架化預計8月通車，新站站前廣場成功協調國光客運搬遷，年底將啟動開發計畫。市長林佳龍昨日說，新站規畫將由市府主導透過都市計畫推動台中火車站專區，兼顧台鐵利益透過容積調配，讓車站周邊土地合理開發完善使用。 爭議多時的台中火車站新站規畫議題，引起各界關切！市議員江肇國、賴佳微說，台中火車站今年8月將高架化，台鐵預計將周邊16筆土地約2.98公頃委外規畫，市民擔心站前規畫不一致，建議應由市府統一主導。林佳龍說，台鐵財務困難想以賣地方式彌補虧損，市府將透過都市計畫推動台中火車站專區，兼顧台鐵利益，不讓台中火車站發展變成「補丁式」發展；市府會與台鐵建立起夥伴關係，力推台中火車站新站規畫。 都發局長王俊傑說，該局與台鐵局多次協商，務必將車站專區開發透過都市設計進行有效管控；台鐵局雖將所屬土地先進行委外BOT案，市府會持續溝通，讓車站周邊包括干城區、中區與台糖區的規畫加以整合，讓開發更加完善。 市議員爭取車站更新開發後，應建立完善社區公車路網，以利接駁台中在地民眾，或其他縣市旅客透過公車轉運中心親近在地社區，帶動台中干城區、中區等舊社區再生。林佳龍強調，交通局半年內將擬定大台中公車路網規畫案，制定最符合公車永續經營與發展的票價及業者補貼政策；將社區、市區、郊區等公車不同路線，利用多種顏色與號碼清楚畫分，讓台中各區域公車遠、短程路線互補，串聯起最完善的大台中公車路網。

2015年台中的人口數約274萬人，在2017年人口數可望超過高雄，民眾消費力更不亞於台北，高力國際便觀察到，以新光三越台中店為例，2015年坪效高達53.9萬元，高於台北新光三越信義新天地4館的46.1萬元坪效。目前包括國泰人壽、林新醫院、日本三井不動產Outlet Park都已加碼投資大台中地區。 台中高鐵周邊交通建設完備，吸引壽險業佈局。（截自高鐵局網站） 台中早期為台灣重要的精密機械、工具機、零組件等產業重鎮，也吸引多數台商回流首要便是鎖定台中為主要投資地點。除了山手線、台中港與清泉崗機場、三大副都心等建設將串聯大台中區域資源。在房地產開發方面，七期新市政中心、舊市區改造計畫、台糖土地市地重劃、台中港市地特定區、高鐵台中站特定區等亮點區域正在醞釀投資機會。 台中的潛在商機已吸引許多本土投資人的青睞，除在地建商積極獵地及獵樓外，近2年已有保險公司、零售業者、甚至外資紛紛搶進。包括國泰人壽將與永聯物流合作打造中部首座國際物流產業基地；吸引力生活事業（ATT）也以20.69億元，標下高鐵台中站購物專用逾1.5萬坪土地。 2015年新光人壽也首度南下獵地，買下3700坪高鐵台中站住宅用地；台中在地的林新醫療集團，也選擇高鐵台中站周邊，砸下逾24億元，打造林新醫院烏日分院，預計將成為烏日地區最大型的區域級醫療機構；看好台中消費力商機，日商三井不動產擬投資50億元於台中港區打造Outlet Park，占地5.5萬坪，規模將較林口Outlet大2.5倍。

房市多頭逾10年，建案也從市中心推到郊區，更讓市郊區出現新興平價生活圈，以台中來說，銜接北屯區、鄰近一中街商圈的太平區中山路生活圈，近1、2年有星巴克、UNIQLO、愛迪達、NET等連鎖店陸續開幕，生活機能逐漸成熟，也讓周邊成為推案熱區。 台中太平區中山路一帶，已經躍升成為平價熱門生活圈。（好房網News記者蔡佩蓉攝影） 台中太平區中山路以西與精武路相連，可直通台中市區，以東可接74號快速道路，並與捷運紅線精武站規劃相去不遠，綿延餘2公里的中山路生活圈，有摩斯漢堡、麥當勞、寶雅、屈臣氏、達芙妮等多家知名連鎖店，近年星巴克、UNIQLO、愛迪達、NET也選擇中山路三段展店。 目前包括銓威、順天、親家等建商鎖定首購、區域換屋等自住族群，搶進中山商圈周邊推案，銓威建設「一中樂叙」，產品規劃31至41坪，每戶總價598萬元起；順天建設「璞玥」，產品規劃37至46坪，每坪開價21萬元起；親家建設「景一方」，坪數規劃42至58坪，每坪開價24至29萬元。 其中，銓威建設推出主打客製化的裝潢加購服務，讓裝潢加購的優點是裝潢費可併入總價一同貸款，減少購屋族買房額外的裝潢負擔，得到市場上不錯的反應。太平區相較前幾年新光重劃區推案四起，目前自住客更著重生活機能，也讓許多建商更集中在成熟商圈推案，以利創造銷售業績。

六都本周公布4月買賣件數，台中市回溫明顯，不僅月增一成，和去年同期相比也僅減少8%。業者表示，央行再度降息，讓資金急於尋找出口，台中房價在相對低檔，因此獲得青睞。 以預售推案市場來說，市調機構表示，不論是舊市區或重畫區，近來都有個案傳出將結案的消息，其中單元二的「精銳雲」、「惠宇大聚」分別銷售9成及8成，草悟道慶仁「之間」也破8成。 另外，7期「雙橡園1617特區」銷售6成；12期坤悅「君山」銷售9成，中區聚合發「愛美」剩下3戶，南區的櫻花「大家住易」則已宣布完銷。 內政部近來揭露實價資料，也都有台中指標豪宅交易資訊，如市政北六路的「寶輝秋紅谷」，最新揭露一筆35樓交易，每坪達70萬元，「寶輝一品花園」、「宏銓入深林」也守住6字頭。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，近年政府打房政策一波波，造成買方觀望、量縮價盤，但主要影響以北部市場為主，台中地區因有高端族群買盤支撐，部分區塊一直維持交易熱度。 比如鄰秋紅谷廣場、國家歌劇院等地標的市政北六路、面夏綠地公園綠帶的市政北五路、有「台中名人巷」之稱的市政北二路、以及60米綠化10線道的市政路，都是台中含金量最高的豪宅聚落，包括寶輝秋紅谷、聯聚信義、寶輝一品花園、聯聚方庭、興富發國家1號院，都持續有交易。 台中市不動產開發公會副理事長林正昇表示，央行三月降息、鬆綁房貸大動作，宣示打房時代已經結束，這一波買氣是壓抑許久的買盤的反彈效應，接下來的520檔期應會更樂觀。l

繼承者們注意！未辦妥產權移轉登記　須申報遺產稅

房地合一新制漏洞多，報稅當留意

房市買氣出現回籠跡象，六都3月買賣移轉棟數昨（1）日公布，整體交易量平均較2月大增八成，其中以桃園月增1.3倍最高。雖然3月移轉棟數月增率暴增，但若以季度來看，六都首季交易量仍較去年同期衰退逾三成，房產專家表示，房市築底時間還要多久，仍待觀察。

全球負利率氛圍和台灣長期低利率的環境，加上貨幣寬鬆，市場熱錢近期逐漸流向保值性較高的黃金、房地產、原物料等資產，尤其台灣連2季降息，不少房市買家稍稍蠢動，尤其市場主流的中小坪數產品，在機能熱區的加持下，相對抗跌。 降息讓房市氛圍舒緩，但成交量卻尚未有起色。（好房資料中心） 台中市不動產開發商業同業公會副理事長林正昇表示，隨著全球市場低利率氛圍發酵，風險小、保值性較高的產品顯得相較吸睛，因此順勢推進不少熱錢湧入相對有保值優勢的房地產。 目前房市以自住客為大宗，生活機能、交通便利性為多數民眾在買房時的重要考量，且市場上的產品需求又以中小坪數佔主流，特別是機能熱區裡的中小坪數產品有相當的基本自住買盤支撐，房市價撐性相對也較穩固，對有意進場的置產客吸引力大增。 房價基底相較台中市中心來得低的台中大里區，近年來有大里夜市、不少餐飲進駐，生活圈日益完善，成市郊自住熱點；隨74號快速道路通車、台中軟體園區進駐、捷運黃線規劃等利多加持，大里區房市熱度更隨之升溫。 除此之外，豪宅案林立的單元二，西望中部各大產業聚落，距台中高鐵特區不到10分鐘車程，未來還勢必隨著南屯、高鐵特區的建設而持續發展，也是目前台中受矚目的推案區。 精銳建設業務部協理曾晨珀指出，不同於過去重劃區需要至少20年的發酵才能成熟，市府祭出「時程獎勵容積」鼓勵單元二開發，有效加快了建商的開發腳步，加上低密度、低容積、低建蔽、高綠覆率「三低一高」的特色，可見3到5年之內，單元二將成為台中市區最美的綠色住宅區。
 

台中市長林佳龍到日本招商獲重大成果！林佳龍昨天到東京拜訪日本3大經濟集團之一的三井集團，共同宣布三井在台中港特區投資百億大型購物中心的投資計畫，市府規畫18公頃土地供開發使用，將成為台中港特區投資亮點，帶動中台灣龐大消費商機。 「三井集團來台中港設大型購物中心，是市港合作成功的案子！」林佳龍說，由台中市出面和台中港務公司為台中港特區招商投資，三井集團雀屏中選，市府將在行政程序全力協助，將台中港區招商成商務、觀光特區。經發局表示，目前三井是市府最優議約廠商，未來取得6個月議約期，進入議約程序，待完成簽約後投資案將更明朗化。 三井在台灣第一家大型購物中心於新北市林口開幕，1個月業績飆上10億元，每天平均吸引5至8萬人次，可見三井品牌具有強大磁吸效應，林佳龍昨天一早即從名古屋搭新幹線到東京拜會三井集團，展現招攬國際大型企業投資台中，提供客製化服務的誠意和決心。 三井集團常務執行董事海外事業本部負責人船岡昭彥表示，三井在台中港區設立outlet大型購物中心，希望增加台中港就業人口，增加稅收，為經濟發展帶來貢獻，且不只有商業設施，在住宅、飯店也能開發市場，期望往後計畫能獲林佳龍和彰化縣長魏明谷支持。 「台中海線地區黃金時代來臨了！」魏明谷表示，台中市府將都市再造推向台中港區，加上彰化縣政府配合陸續針對持有台中港特定區市地重畫區土地進行規畫，大台中山海線均衡發展、共存共榮。
 

3月雖然利空頻傳，但買氣卻表現強悍，根據房仲統計3月份的交易量發現，全台交易量較1月份多出40.3％，但比起去年3月少了10.1％。與1月份相比，桃園表現最強，量增86.3％，新北、台中、台南量增也達3成以上，而北市增加17.9％，不過高雄微幅衰退4.1％，在六都中表現最弱。 3月買氣回溫，但仍比去年同期衰退10.1％。（好房網News記者陳韋帆攝影） 住商不動產統計加盟店3月的成交概況，發現成交量較1月增加4成。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，1月份上旬卡關總統大選，下月又受寒流侵擾，加上房地合一新制上路前已促使不少買方先行購屋，因此交易慘淡，經過2個月的震盪，3月交易開始持穩，加上月底央行鬆綁選擇性信用管制，預估4月之後交易量能將逐漸打底。 總體3月交易趨勢來看，下半月明顯優於上半月，綜觀各區狀況，可以看出除高雄外，其餘各區表現多較1月強勢，徐佳馨分析，一方面是1月各區表現實在太差，因此和3月相比，自然有驚人的成長；二方面是，在某些個案明顯降價的態勢下，春節後自用買方逐漸回籠，雖然期間不乏土壤液化話題攪局，但在疑雲盡釋後，竟也有助於買氣開展。 不過，在目前雖然政府釋出利多，但經濟成長與民眾薪資無從跟上的狀況下，「以價換量」依舊會是今年房市的主旋律。她補充，央行政策鬆綁對於買氣提振有一定的心理上作用，但另一方面也可能讓價格修正速度趨緩，並不利於議價，不過無論如何，在這個時間點上，價格修正趨勢已經成形，銀行端放款態度勢必成為影響成交與否的重要關鍵。