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102年Q4,遠雄取得此基地,位置正是台中人所熟悉的文心南夜市,原本的夜市攤販區和夜市停車場,分別規劃2期的建案,第1期將規劃地上26層、地下4層的建築第2期將規劃地上35層、地下4層的建築。第一期就是現在要介紹的案子-文心匯。
 

一、個案位置:

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遠雄文心匯基地位置示意圖
本案位於文心南路、文心南五路及豐偉路口,三面臨路,前身為知名的文心夜市,而後遠雄建設誓師南下,於102Q4約以162/坪取得該片土地,雖為商四用地,但其土地單價或容積坪單價皆屬八期之最。

本案幅員廣大,為台中少見大基地街廓開發案,基地共2352坪,分兩期開發,第一期為本案-「文心匯」,二期則尚在規劃中。本案交通機能毋庸置疑,文心南路為台中主要幹道之一,南來北往無所不通,但這塊地跟其他個案的優勢,就在於鄰近捷運綠線G12站,我查了一下,該案是目前台中推出個案中,唯一一個捷運站就在家門口的,捷運是建商的好朋友,尤其對台北建商來說,更是下手的關鍵。


八期經過20餘年的開發,生活機能雖不如五期,但綠覆率及居住的寧適度都優於五期,本案步行150公尺內,就有兩座知名公園-豐樂雕塑公園及南苑公園,對於許多客戶來說,八期是相當適合養老的地方。
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遠雄文心匯區域環境圖

二、個案介紹:

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遠雄文心匯基本資料
 
本案建築規劃還是給長期配合的李祖原大師,基座以石材打造,配合該案家徽,展現氣度,3樓以上以丁掛磚製造深淺的層次感,淺色格柵則讓整體建築物更加挺拔,最後,每戶陽台再以玻璃欄杆加上植栽來沖淡立面的陽剛味,水平金屬飾板則在垂直線條裡巧妙的平衡視覺感,洗練簡潔的外觀蘊藏著相當豐富的表情。
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遠雄文心匯外觀示意圖
 
本案為一期,基地由豐偉路進出,建築量體臨路退縮11米,與對面棟「成吉思汗」拉出一點棟距。本案基地旁設計了一條小路,能讓該案住戶沿著綠園道步行至捷運站,貼心的小設計,也可讓捷運族免去繞路而行的困擾。

本案規劃的亮點,在於其中庭花園的設計,日後待二期開發完成,彼此的中庭花園貫通,兩期住戶皆可共享這片建商精心設計的中庭花園。另外,室內公設也是建商賣力演出的地方,從92的大廳進入,健身房、圖書館、交誼廳…….等,各有千秋,各有賣點,一點也不馬虎。

另外值得一提的是,遠雄在102年底以跨界結盟方式,打造三能一雲智慧宅(http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20131021/35377976/),以數位服務平台來展現對所有住戶的用心,發展出「遠雄雲」的概念,將雲端趨勢導入售後服務裡,對於行銷包裝的方法,遠雄在這裡一直是不落人後的。
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遠雄文心匯一樓平面圖
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遠雄文心匯二樓、頂層公設平面圖
 
本案連棟四拼,單層八戶,A1A2為三房,A3A52房,B棟也依此類推。八期近三年推出的個案中,如「頤湖苑」、「湖心泊」等,多以中大坪數、34房為主,瞄準對象則為換屋置產族群,但本案反其道而行,以23房為主力,此類產品在本區相當具有競爭力,坪數設計得宜,一來本案單價較高,坪數若放大則容易落入總價過高的窘境,二來緊鄰捷運站,小坪數+捷運站,兩者似乎就是天生一對,雖然該案2房產品採光性稍嫌不足,但對於通勤族或是買給小孩的角度來看,應該會相當受到青睞,整體而言,該案1200萬~2200萬就可入手,總價帶抗性降低很多。
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遠雄文心匯標準層平面圖

三、個案小結:

本案為遠雄建設南下台中第二個案子,從買下單元二土地開始,短短不到一年,如狂風掃落葉般在台中吃下了近萬坪土地,也證明冀望深耕台中的決心。遠雄雖為全國性的建商,但在台中則是處女秀,加上近期與台北市政府的風波不斷,多少也讓這塊招牌蒙上些陰影,品牌認同感還需要一段時間的耕耘。本案地段位處八期中心,附近COSTCO、迪卡儂及未來即將完工的文心廣場,地段價值蒸蒸日上,目前就等捷運及二期完工後,整體街廓將會呈現不一樣的風貌!
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